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售楼处陷入“冰封期”,恒大75折售楼...

2020年02月17日 22:39来源:未知手机版

蛊术,罗西汉丁顿,z55次列车

原标题:售楼处陷入“冰封期”,恒大75折售楼... 来源:上市公司

开篇先吃个定心丸

2月16日晚,格力电器(000651)发布一则公告称:

收到公司第一大股东珠海明骏投资合伙企业(有限合伙)(以下简称“珠海明骏”)发来的告知函,后者珠海明骏将所持有的上市公司9.02亿股股票悉数质押给了招商银行珠海分行,质押期限为6年。

截至2月14日,珠海明骏及其一致行动人董明珠质押股份共计9.46亿股,占其所持公司股份数量比例达到99.91%。

距离珠海明骏拿下格力集团持有的15%股份,并且顺利完成股份转让过户登记(2月3日)只过去了13天,高瓴资本就急急忙忙的将持有的格力电器股票悉数质押。

小伙伴一听质押就慌了,误以为这是高瓴准备套现的节奏。

同时,按照市场对主板公司普遍五折的质押率计算,珠海明骏质押该部分股票对应或可取得283亿元左右的贷款金额。

质押套现确实得心惊胆战了一番。不过,多数人的坏毛病,就是只看标题下注,极少部分群体才会看具体的公告内容。

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先看看具体公告细则内容

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可以说明的是,此次珠海明骏的质押举动,并不是为了套取现金,而是为了给此前的贷款作担保。

对于格力来说属于中性事件。

高瓴资本加杠杆重仓格力也不是拍脑袋瞎决定的,在高瓴资本看来,董小姐5年6000亿的目标应该是大概率事件。

看到了一则有意思的评论,让我更加觉得高瓴资本不简单。

有网友评论:

高瓴此次的操作更像是玩财技,400亿的资金借款加上格力的股票抵押和珠海市ZF的鼎力相助,同时为招商银行锁定了多年的借款利润。

这样的毛估估计算,每年分红足以覆盖利息,拆让市场赚150亿,加上未来5年董小姐的预期目标,这门生意怎么说都不会亏本。

一方面,格力获得了高瓴资本这样的长期大股东,不折腾,另一方面,高瓴资本获得稳赚不赔的买卖。因为此次举动,让董小姐不得不高分红,并且作为GP的高瓴资本实际上没出一分钱。

但浇一盆水清醒一下,高瓴买格力和我们散户买格力赔率是不一样的,一级市场和二级市场,往往二级市场更加容易被收割。

今日早盘看格力成交,确实有一些不明真相的投资者卖出,量不大。格力这样的公司,需要的是业绩推动,估值确实有些贵,未来还是要看格力的长期发展。

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全国大多数售楼处都进入“冰封”期,房地产企业多为高杠杆,高周转的商业模式,销售停滞,没有回款,则会陷入困境。

恒大集团发布全国各楼盘特大优惠的通知,2020年2月18日至2月29日期间,恒大全国在售楼盘住宅(含公寓及写字楼),可享7.5折优惠。另外,在7.5折优惠上,恒大还在首付、按揭等环节,给出了不同程度的额外优惠。恒大内部人士表示,这为恒大全国联动促销史上给出的最低优惠措施。

你看,7.5折是真的好便宜啊。假设,除开其他税费,100万的房子7.5折,75万到手,折扣四舍五入,就是不要钱啊。

就在我准备打电话冲动的时候,网上一搜,没想到,恒大年年都在打折....

十几年前,恒大都是打着打折的广告卖房子的,恒大朝令夕改的套路咱们不深扒心里有数就行,但此次恒大7.5折应该是史上最低了。

这瘟疫,导致经营突然休克,销售无法回笼现金。7.5折说明资金链真的非常紧了。搜了一下,这段时间,倒闭的房产公司不下70家

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