位置:广东新闻网 > 体育活动 > 正文 >

地产千亿大鳄抢滩东莞 恒大5.7亿夺重量级商住地块

2020年01月26日 06:53来源:未知手机版

泊客行者拉杆箱怎么样,山东市场调研,小狐妖

5月20日,城区万江街道迎来两宗重量级别的商住地拍卖。两家开发商在经过20轮激烈胶着的报价之后,最后由恒大地产加价9500万元以5.7亿元斩获收入囊中,溢价率20%,楼面地价折合3432元/㎡。

往前推一周看,5月14日,常平镇卢屋村在网上竞拍12万㎡的混合型商住地,总建面约30万平方米,地块编号为2014WG025。经过一房企一轮叫价后,该地块的土地使用权被东莞市富泰房地产投资有限公司和广州绿地天河置业有限公司联合以底价(3.86亿元)收入囊中,折合楼面地价仅1318.00元/平方米。据了解,这是国内地产千亿俱乐部成员绿地集团首次进军东莞房地产市场。

5月13日,虎门镇博涌村出让一宗占地面积超过11万平方米的商住商服混合地块。仅经过一轮叫价,就被大连万达商业地产股份有限公司以120949万元竞得,折合楼面地价每平方米3199元。据悉,该宗地块将建东莞第四座万达广场。

进入5月份后,虽然东莞住宅市场成交氛围依旧低迷,但土地市场却异彩纷呈。一星期内,四宗大体量优质地块入市,被地产界的千亿俱乐部成员绿地、万达、恒大三大房企大鳄收入囊中。

加上此次的绿地高调进军东莞,千亿俱乐部成员万科、万达、碧桂园、保利以及恒大均有项目落地东莞。随着此次绿地正式进军东莞市场,2013年千亿俱乐部成员中,只剩中海未在东莞打造项目。

“区位决定前景,资源决定方向,变革决定出路。”东莞中原策略研究中心总监车德锐表示东莞优越的区位优势,良好的产业资源和清晰的城市变革三大优势注定吸引越来越多的品牌房地产企业深耕东莞市场。

外来品牌开发商纷纷东莞拿地

恒大地产入莞四年,仅凭恒大雅苑、恒大帝景两个在售项目,到今年4月底即揽金高达31亿元,除却东莞南城的这两个项目,位于莞城西城楼商圈的恒大华府预计今年6月底入市,总建面约32万㎡的项目涵盖住宅、商业、SOHO楼于一体。但除此之外,恒大地产在莞再无土地储备,巧妇难为无米之炊,拿地成为其继续深耕东莞市场的当务之急。早先有恒大内部人士表示,东莞楼市稳健,地价相对低廉,恒大在莞项目去货良好,有合适的地块出现会再次拿地。此次恒大拿下万江两块大型商住商服地块就是恒大将继续深耕东莞市场的表现。

今年以来,外来品牌房地产企业抢滩东莞的消息不断。4月29日,新加坡最大的房地产集团首铸地产8.9亿元拿下万江总价地王,将建鸿福地标。此外,王府井百货将进驻目前市区的会展地块。万达收入虎门博涌大型地块打造东莞第四座万达广场,万科虎门大宁超级地块将打造万科城项目,加上保利、佳兆业、绿地等纷纷在东莞镇区拿地开疆辟土,东莞近年来大宗土地市场都被外来品牌地产商斩获。

业内人士观察,随着轨道交通的日益完善、水乡片区规划设施的逐渐落实,加上广深楼市的调控加码等因素,东莞尤其是镇区房地产市场日益深受开发商的青眯。记者统计去年以来的土地市场发现,2013年以来,品牌开发商在东莞积极拿地。本土开发商、深系房企、广系房企、其它外来品牌开发商频现身东莞土地市场。2013年以来,万科地产拿下莞城、寮步和虎门的6宗地块,收地47.12万㎡;万达进入厚街、虎门打造东莞第三、四个万达广场;碧桂园集团布阵全东莞战略全面启动,先后拿下常平、黄江和东坑地块;中熙房地产转战水乡片区,分别拿下洪梅、石碣等3宗商住地块;光大、中惠、宏远、嘉宏、联华国际、鼎峰等品牌开发商在去年也皆有地块收入。

商住综合体将是未来开发重点

记者发现近期被出让的土地多为商住混合型地块。绿地拿下常平地块公告显示,项目将建成大型的城市综合体,其“地块一”占地面积45776平方米,为纯商服用地,容积率小于或等于2.8,建筑密度小于或等于45%;“地块二”为商住混合用地,占地面积约74909平方米,普通商品住房占95%以上,商服用地仅占5%以下,容积率小于或等于2.2大于1.0,建筑密度小于或等于30%。

本文地址:http://www.21gdl.com/tiyuhuodong/204273.html 转载请注明出处!

今日热点资讯