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中央重提房地产税!这次,房价要降了?

2020年05月23日 07:27来源:未知手机版

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作者:今纶 来源:功夫财经

这两天,关于房地产税的新闻又刷屏了。


因为在有关部门发布的《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》里提到“稳妥推进房地产税立法”,所以不断有人问我:“收房地产税会压低房价吗?什么时候会收房地产税?”

>这是和公众利益相关的热点话题,我们可以从地方政府收入的可能变化出发来讨论这个话题。

还是卖地爽,一卖解千愁

那么,收房地产税会压低房价吗?不知道。因为现在连立法程序都没走,基本的框架都没看到,至于税率更是“神龙见首不见尾”,也就是说连分析判断的对象都没搞清楚,如何下结论?

从中国的国情出发,即使未来推出房地产税,一定会力求一个“稳”字,就是会避免市场的大起大落。“稳”在房产价格上表现为小幅震荡,在税率上大概率是低税率,这样摁住鹅拔鹅毛,鹅才不会叫唤。久而久之,也就麻木了,习惯了,成本也就自己消化了。

不过,随着时间的推移,税率是否会提高,这就更是走一步看一步的事儿了,现在没法预测。

还有一点,很多人一直没搞清楚:收房地产税的目的不是压低房价,即使有一点压低的作用,也是副产品,收房地产税的目的是解决地方政府的收入问题。

绝大多数地方政府是很缺钱的,尤其是一些希望在短期内让基建上一个档次的城市,更是缺钱缺得慌。

2018年,全国土地收入是65096亿元,2019年比2018年增长了11.4%。而且这一收入已经连续四年双位数增长,你是地方官你也会觉得卖地很爽。去年卖地收入的冠军杭州收了2836亿,连上海这样对土地投资依赖度比较低的城市,去年卖地也收了1992亿(上海的经济盘子比较大)。

>上海的财力是很强悍的,不过据《界面新闻》报道:2020年1月15日,上海市政府工作报告指出,2019年地方一般公共预算收入增长0.8%,相比5%的预期增速,下降4.2个百分点。

上海市长应勇表示,今年政府将继续带头过“紧日子”,各部门一般性财政支出一律压减10%以上,部门经费全部取消。

上海都要过“紧日子”,西部那些贫困山区的县城呢?公务员、事业单位、教师的工资从哪里来?还是卖地爽,一卖解千愁。招商引资多麻烦,跑项目,办手续,提供服务,最后还要看企业运营得怎么样,慢慢熬才有可能有比较可观的税收。还有极大的可能是看起来风光,其实人家是来圈地的,没啥税收。所以,你说不卖地怎么办?

地方政府不是铁板一块

不过,目前的情况正在走两个极端:一个极端是深圳、东莞这样的城市,没什么地可以卖。比如深圳去年卖地收入才680亿,全国排名第27,排在佛山、嘉兴、无锡、西安的后面;东莞卖地才482亿,全国排名第38,甚至排在太原、沈阳、长春的后面。

另一个极端是大量的三四五线城市土地储备丰富,但是卖不动,据克而瑞监测数据,在3月1日至4月19日期间,重点监测城市共计有79宗地流拍。就城市分布来看,流拍地块主要集中在三四线城市,占比达65%,流拍率亦是最高达16%。

>换言之,卖地卖得爽,而且有地可卖的其实只是部分一二线城市。绝大多数三四五线城市在考虑的一件事其实是:如何拯救楼市?什么时候发“止跌令”?如何游说开发商继续买地?中国的房地产市场以及土地拍卖市场,早就是冰火两重天。

在中央文件中首次明确提出房地产税立法是什么时候?2013年11月12日,中共十八届三中全会全体会议通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》明确提出“加快房地产税立法并适时推进改革”,这是中央文件中首次明确提出房地产税立法,而且房地产税是《决定》中唯一明确表示要加快立法的税种。

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