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一周楼市:佛山房地产政策调整、房企冲刺压力大……年底楼市出现什么风向标?

2020年01月26日 06:53来源:未知手机版

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一周楼市:佛山房地产政策调整、房企冲刺压力大……年底楼市出现什么风向标? 2019-12-02 06:59:42 网易房产石家庄

11月份落下了帷幕,上周石家庄楼市发生了些什么呢?其实,今年以来房地产调控政策持续收紧,在“稳地价、稳房价、稳预期”的调控基调下, 2019年中国房地产市场正在发生深刻的变化。到年底,楼市下行的压力更为突出,市场成交持续低迷让房企压力骤增,在楼市寒潮期也是房企“大鱼吃小鱼”的行业调整期,有数据显示截至11月28日,2019年A股房企并购事件已达467宗,当然也是出于行业集中度越来越高、规模发展的诉求。这样一个关键节点,任何城市有关于房地产调控政策上的变动都能引起轩然大波,本周佛山放宽落户政策引来热议,那佛山这个放宽落户政策到底意味着什么呢?

石家庄楼市方面,年底房企们持续放大招,市场成交方面有所改善,但仍以刚需为主力。另外本周土地市场挂牌多宗地块,预告着12月土地市场的精彩,鹿泉区放出10大项目的风险提示,提醒年底买房的朋友们慎重选房 热点多多,本周楼市都有哪些值得讨论的问题呢?我们一起进入正题。

1、房企并购已达467宗 行业正在如何变化?

年底,各类数据也出来了,《证券日报》记者查询iFinD数据后发现,以最新公告时间为准,截至11月28日,2019年A股房企并购事件已达467宗,涉及买方现金支付总价值4688亿元。其中,已完成208宗,失败30宗,剩余229宗仍在进行中,涉及买方现金支付价值总额为2508亿元。

这种并购现象并不新奇,2019年尤为突出,房地产市场进入调整周期后,中小企业的开发资金链尤其紧张,大房企的拿地成本也高,所以这时候大房企收购中小房企地块进行合作开发成了主流,石家庄房地产市场也是比较明显,比如绿地与九仓合作的东良厢,未来收购、合作等形式将会更多的出现。

2、佛山房地产调控政策放松?大家散了吧

11月28日佛山市住房和城乡建设局发布关于征求《佛山市住房发展规划(2018-2022)文本(征求意见稿)》社会公众意见的公告,《征求意见稿》第33条提出,对现有房地产调控政策进行全面梳理,适时调整,消除社会稳定风险;优化限购、限贷政策,因地制宜、因城施策;建立人口流动、房价、地价、租金水平、交易面积等与土地供应、金融税收和住房保障等政策工具的联动机制,做好差异化调控政策储备和风险防范预案,既要防止由于供应不足或需求旺盛导致价格快速上涨,又要防止由于外部环境变化、预期逆转导致市场断崖式下挫,切实保障群众合理的自住和改善需求,保持地价、房价和市场预期的稳定。11月29日,佛山市人力资源和社会保障局与佛山市住房和城乡建设局联合发布完善人才住房政策补充通知,明确佛山本科以上学历购买首套房不受户籍、税、社保限制。

从上述两个政策当中,大家都嗅到了房地产政策放松的味道,因为全国一直以来的政策收紧态势让佛山的政策显得很突出,其实我们应该从国家调控的目的去分析,在房住不炒的大基调下进行稳地价、稳房价、稳预期,而“分类调控、因城施策”是关键词,各城市需要根据自己的情况进行适时调整,“稳”的前提是不能大涨也不能大跌,佛山情况呢,们了解了一下,2018年佛山市场比较火爆,而到了19年市场情况比较冷淡,10月二手房成交更是环比下架12.3%,所以“优化限购、限贷”其实佛山是基于市场发展的平衡做调整,因为具体的政策还没出来,所以我们并不知道究竟如何优化,从另外层面来说,虽然“因城施策”地方有了调控权限,但这个调控的度还是要把握好的,把握不好随时会被叫停,所以目前我们认为这次的调控还是在“房住不炒”的基调下基于本城市房地产市场的调控,我们也不认为佛山会引起全国性地产调控政策放松。

第二就是关于佛山的“人才住房”政策,其实今年5月份,国家发改委规划司司长陈亚军就表示消除城市落户的限制并不是放弃对人口的因城施策,放宽落户不等于放松对房地产的调控。也就是说不管户籍制度怎么改,“房子是用来住的,不是用来炒的”这个定位是必须坚持、不能动摇的。陈亚军强调,要始终把房地产平稳健康发展这个底线坚持好,城市既要满足刚性和改善性的住房需求,同时又要坚决避免投机者借机“钻空子”,落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制,防止房价大起大落。所以当然,两个政策的发出归根结底还是因为房地产市场下行压力的加大,那石家庄的房地产调控政策一直严格与北京“同步”, 未来政策会如何调整还要看国家的大方向。

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