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回顾“东莞旧改”半年已追平2019全年数量!超1596万平!

2020年07月14日 01:23来源:未知手机版

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回顾“东莞旧改”半年已追平2019全年数量!超1596万平! 2020-07-13 22:52:32 深莞惠房产圈

2020年上半年,东莞充斥着旧改的气息。

>据统计,上半年东莞共中标旧改66宗,涉及23个镇街。2019年是东莞城市更新爆发元年,而2020年上半年东莞依然步履不停地推进城市更新,中标旧改数量追平去年。

并且,交出了1596万平的成绩单。举个例子,东莞石龙镇面积为1383万平,这也意味着东莞上半年拆出的面积比石龙镇还要大213万平。

>东莞的城市发展分散化、碎片化较为严重,开发强度已经逼近极限,对于不少镇街而言,通过城市更新拓展优化城市空间已经迫在眉睫。

东莞土地供应不足与用地需求的矛盾,也迫使深耕布局东莞的房企,必须把眼光放得更长远,通过旧改争夺未来数年的市场话语权。

2020年上半年,各片区与房企在城市更新的表现如何,一起来看看吧!

23镇遍插旧改旗帜,滨海、东部片区最热门

在各片区中,东部产业园片区和滨海片区无疑是2020年上半年旧改最热门的区域,分别有17个、16个城市更新项目亮相,其中东部产业园片区以494.75万平的总面积略微占优,长安以415.57万平紧随其后,此外城区片区(11宗)、东南临深片区(8宗)、松山湖片区(8宗)和水乡片区(6宗)。

东部产业园片区:17宗,494.75万㎡

2020年上半年,东部产业园片区出人意料地坐上了旧改榜单第一名的位置,共中标17宗旧改,合计面积494.75万平。

>其中,黑马黄江扮演了至关重要的角色,中标旧改位列镇街之首。据统计,共有7家房企在黄江夺标,深企鸿荣源、星河、海德、华坤各占据两宗,深圳满京华占据1宗,总计面积349.68万㎡。

黄江位于莞深融合发展的前沿地带,其南部紧邻深圳光明新区,在“深圳大都市圈”的加持下,区位优势愈发突出。黄江未来将承接光明新区的产业及人口外溢,吸引了众多深企扎堆入驻。

滨海片区:16宗,415.57万㎡

2020年上半年滨海片区共中标16宗旧改,合计面积415.57万平,仅次于东部产业园片区。其中,长安镇中标旧改面积达292.84万平,成为各镇街旧改亚军;虎门同样表现不俗,共中标7宗旧改,合计面积为122.73万平。

长安首次登顶东莞第一经济强镇,发展前景可观。长安9宗中标旧改,龙光拿下3宗,绿景、卓越、星河、鼎峰、中洲、万科中天联合体各拿下一宗,其中,万科中天联合体中标的新民社区旧改项目体量达125.6万平,接近长安旧改面积的一半。

>长安新房供应一直紧缺,由于发展较早,镇内多为5层以下的旧厂房,数据显示,长安纳入城市更新面积共905万㎡,其中旧厂房占87.9%,亟需进行城市更新改造。

虎门,紧追长安步伐,在旧改方面同样有优异发挥。万科、鹏瑞、富力、宝能、东方伟业、富基、中智泰瑞瓜分虎门上半年7宗旧改,提前抢占虎门市场。

>据不完全统计,虎门已披露旧改项目超过16个,合计更新面积超过600万平。值得注意的是,华润的两宗旧改,虎门TOD片区统筹开发项目,面积达200万平;另一宗是南栅社区项目,面积达164.21万平,合占虎门旧改的半壁江山。

其他片区:均有旧改进账,总面积最少约150万平

2020年上半年,城区片区、东南临深片区、松山湖片区和水乡片区虽然没有像东部产业园片区和滨海片区那么大刀阔斧地推进旧改,但也都交出了一份不俗的成绩单。

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